天津各区房价一览表（天津房价下跌最惨的区）

景点排名 2025年09月12日 07:37 1 cc

天津房价!

1、从当前市场概况来看，2025年7月第3 - 4周天津新房均价约16840元/平，环比连续两周下跌；8月二手房均价14492元/平，同比下跌53%，近一年持续下行。区域分化显著，核心区新房价格高，部分区域微涨，远郊跌幅明显。短期（1 - 3年）内，天津房价大概率维持震荡调整。

2、这一区域的历史发展水平相对较低，但仍然是天津的重要组成部分。河东区与红桥区：这两个区域的房价单价大约在3万左右。虽然它们与河北区同属东岸组团，但房价水平略高一些，可能与区域内的居住环境、配套设施等因素有关。河西区与南开区：这两个区域的房价单价大约在4万左右。

3、整体市场呈现一定波动，全市新房均价19272元/平，环比微降99%，部分区域如红桥（-09%）、河北区（-20%）降幅较为明显。

4、天津不同区域的房价存在显著差异。和平区：房价相对较高，二手房均价能达到60919元/平米，某些对口重点小学的老破小单价甚至能飙至8万元/平米。但值得注意的是，和平区的房价并非一直上涨，例如2025年上半年，和平区房价从4万跌至5万/平米。

5、天津楼市成交数据套均总价：2024年，天津新房成交的套均总价为197万。成交占比：300万以下的房子成交占比高达82%，这意味着超过八成的购房者选择了总价在300万以下的房源。热门价格区间：2万/平米左右的新房卖得最好，成交占比达到37%。

6、天津滨海新区房价整体并非暴跌，而是存在分化和波动。具体分析如下：短期数据呈现涨跌互现2025年8月，滨海新区二手房挂牌均价为37万元/㎡，环比上涨94%，住房理性预期指数为-0.49%（处于稳定区间），表明二手房市场存在一定支撑。

1、年天津整体房地产市场预计呈现正常略降的趋势。以下是天津各区房价走势的详细分析：和平区：房价还会下降。由于和平区出台了最严格的转学政策，小学和初中转学均需提前三年，导致和平区可用房源减少，房价因此下降。尽管和平区教育资源优质，但政策限制使得购房需求减少。河西区：房价会略涨。

2、环城四区方面，西青区均价22918元/平，环比上涨0.57%；东丽区均价16997元/平，环比下降0.28%；津南区均价14441元/平，环比下降98%；北辰区均价13557元/平，环比下降20%。远郊区域价格相对低洼。

3、年1月，天津楼市整体表现平淡，新房成交量较2024年12月大幅下跌56%，成交均价也环比微跌0.4%，同比下跌4%。然而，滨城楼市却在这一背景下脱颖而出，虽然成交量同样有所下滑，但价格却实现了大幅上涨。

4、天津市南开区二手房价格在2025年呈现出一定的波动和分化趋势。均价情况：南开区二手房的均价在2025年6月为86万元/㎡，环比上月有所下降（-42%）。这一数据表明，从整体上看，南开区的二手房价格在这一时间点出现了一定程度的回调。

5、年天津房价走势分析与购房策略房价走势整体趋稳，但区域与产品分化显著。政策托底，房价跌幅收窄：2025年，天津楼市在政策端的持续发力下，房价跌幅明显收窄。政府通过降低房贷利率（预计全年降幅60基点以上）、放宽购房落户限制等措施，为市场注入了信心。

6、从天津房价现状来看，2025年7月数据显示，天津房价区域分化显著、整体有下行压力。

1、年7月天津各区新房均价排名如下：和平；南开；河西；河东；河北区；红桥；西青；东丽；滨海新区；津南；1武清；1北辰；1静海；1蓟州；1宝坻；1宁河。从排名来看，核心城区高价领跑。

2、截至2024年5月，天津和平区房价最高，新房均价达69500元/m。从各区房价数据来看，和平区处于领先位置。其次是南开区，新房均价为50416元/m ；河西区新房均价是40568元/m 。

3、河北区：房价单价大约在2万左右。这一区域的历史发展水平相对较低，但仍然是天津的重要组成部分。河东区与红桥区：这两个区域的房价单价大约在3万左右。虽然它们与河北区同属东岸组团，但房价水平略高一些，可能与区域内的居住环境、配套设施等因素有关。

5、和平区：房价均价：大约在5-7万左右。和平区作为天津市的中心区域，拥有优质的教育资源、商业配套和便捷的交通，因此房价一直保持在较高水平。影响因素：房屋的具体位置、房龄、装修情况等因素都会对房价产生影响。例如，靠近繁华地段或名校的房源价格往往更高。

6、环城四区优势：环城四区相比市区而言，房价相对较低，且有一定的挑选空间。对于落户天津的购房者来说，上车压力会小很多。同时，环城四区的发展速度较快，各项配套也在逐渐完善。发展：环城四区中，西青区发展最好，拥有多个产业园，可以承载外溢刚需客。

天津分为市内六区、环城四区和六个郊县，各区均价如下：市内六区：和平区：作为教育和商业的中心，和平区的房价相对较高。拆间起步价为120万，私产入门价格为200万，稍微新些宜居的小区入门价格是350万。河西区：教育资源均衡，是市内六区内发展较快的片区。

环城四区方面，西青区均价22918元/平，环比上涨0.57%；东丽区均价16997元/平，环比下降0.28%；津南区均价14441元/平，环比下降98%；北辰区均价13557元/平，环比下降20%。远郊区域价格相对低洼。

天津主要分为市内六区、环城四区和六个郊县，各区域房价均价如下：市内六区：和平区：房价高昂，宜居小区入门价350万起。河西区：老城区私产入门价140万，新建设区房价约2万/平米。南开区：重小均价160万，房价水平与河西区持平。下三区：新房价格3万左右/平米，老区私产6070万。

天津的地域主要分为三个部分：市内六区、环城四区和六个郊县。每个区域都有其独特的特点和房价水平。市内六区和平区，教育资源丰富，商业繁华，但房价高昂，2021年9月后平均拆间价120万起，私产200万以上，宜居小区入门价350万。

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